Перейти к содержимому
| Название проекта | ЖК «Бадаевский» |
| Девелопер | Capital Group |
| Архитектура | Herzog & de Meuron (Швейцария) |
| Расположение | Москва, район Дорогомилово, набережная Тараса Шевченко |
| Класс недвижимости | Элитный |
| Срок сдачи | IV квартал 2026 года |
| Выдача ключей | До 30.06.2027 |
| Тип недвижимости | Квартиры и апартаменты |
| Площадь лотов | От 55,1 до 1 126,5 м² |
| Количество квартир | 326 |
| Этажность | До 21 этажа |
| Высота потолков | От 3,05 м |
| Технология строительства | Монолит-кирпич |
| Паркинг | 216 машино-мест |
| Распроданность | 57–60% |
| Средняя цена за м² | 1 186 396 ₽ |
| Особенности проекта | 35-метровые колонны, «парящий» дом, парк 4 га, собственная набережная |
| Инфраструктура | Фитнес с бассейном, банный комплекс, рестораны, школа искусств, амфитеатр |
| Метро | «Киевская», «Студенческая», «Деловой центр» |
| Проектная декларация Наш.дом.рф | Наш.дом.рф |
| Скачать проектную декларацию PDF | Скачать PDF |
| Тип квартиры | Площадь | Стоимость | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | от 47 м² | от 71 859 595 ₽ | от 1,52 млн ₽/м² |
| 2-комнатные | от 59 м² | от 82 980 927 ₽ | от 1,40 млн ₽/м² |
| 3-комнатные | от 111 м² | от 160 625 602 ₽ | от 1,44 млн ₽/м² |
| 4-комнатные и более | от 138 м² | от 249 109 521 ₽ | от 1,80 млн ₽/м² |
Жилой комплекс расположен на набережной Тараса Шевченко в районе Дорогомилово — одной из самых престижных и исторически значимых локаций Москвы. Проект находится в начале Кутузовского проспекта, что обеспечивает быстрый выезд как в центр столицы, так и в сторону Рублёво-Успенского направления. Рядом расположены деловой центр «Москва-Сити», Краснопресненская набережная, Новый Арбат и основные транспортные магистрали города.
Локация сочетает приватность, виды на Москву-реку и высокий уровень городской инфраструктуры. В пешей и автомобильной доступности находятся рестораны, премиальные фитнес-клубы, торговые центры, парки, школы и культурные пространства. Дополнительным преимуществом является собственная благоустроенная набережная и близость к причалам речного транспорта.
Проект создаётся как полноценное премиальное городское пространство с собственной инфраструктурой для жизни, отдыха, спорта и досуга. Исторические здания бывшего пивоваренного завода интегрируются в современную концепцию комплекса и наполняются ресторанами, wellness-пространствами, бутиками и общественными зонами.
Внутренняя территория комплекса включает масштабный парк площадью около 4 гектаров, прогулочные маршруты, речной променад и приватные зоны отдыха. Жители получают прямой доступ к фитнес-центру с бассейном, банному комплексу, гастрономическим пространствам и культурным площадкам без необходимости покидать территорию комплекса.
Инфраструктура ориентирована на премиальный уровень комфорта и сочетает приватность жилой среды с насыщенной городской жизнью. Пространства комплекса формируют новую точку притяжения Москвы с собственной атмосферой и развитой внутренней экосистемой.
Проект считается одним из самых ликвидных и узнаваемых объектов элитной недвижимости Москвы. Уникальная архитектура Herzog & de Meuron, расположение на набережной Тараса Шевченко и ограниченное количество лотов формируют высокий спрос как со стороны конечных покупателей, так и инвесторов.
Комплекс сочетает сразу несколько факторов инвестиционной привлекательности: престижную локацию, редкий архитектурный формат, высокий уровень инфраструктуры и ограниченное предложение аналогичных объектов в центре Москвы. Дополнительным преимуществом является высокая строительная готовность и активная динамика продаж.
Наибольшим спросом пользуются квартиры с панорамными видами на Москву-реку и «Москва-Сити», а также эксклюзивные форматы — двухуровневые резиденции, апартаменты в исторической части и небесные виллы. Проект ориентирован на долгосрочное сохранение капитала и премиальный сегмент аренды.
| Класс недвижимости | Элитный |
| Средняя цена за м² | ≈ 1,18 млн ₽ |
| Строительная готовность | Высокая |
| Срок сдачи | IV квартал 2026 года |
| Распроданность | Около 60% |
| Архитектурная уникальность | Проект мирового уровня от Herzog & de Meuron |
| Форматы недвижимости | Квартиры, двухуровневые резиденции, sky villas, исторические апартаменты |
| Потенциал роста стоимости | Высокий за счёт ограниченного предложения и уникальной концепции |
| Премиальная аренда | Высокий спрос на аренду в районе Кутузовского проспекта и Москва-Сити |
Архитектурная концепция проекта разработана всемирно известным швейцарским бюро Herzog & de Meuron — лауреатами Притцкеровской премии. Комплекс стал одним из самых обсуждаемых архитектурных проектов Москвы благодаря уникальной идее «парящих» жилых корпусов, поднятых на 35-метровые колонны над территорией исторического пивоваренного завода.
Архитекторы сохранили и интегрировали в проект исторические здания Бадаевского завода XIX века, объединив индустриальное наследие с ультрасовременной жилой архитектурой. Благодаря этому проект сочетает историческую кирпичную застройку, панорамное остекление, масштабное благоустройство и футуристичные жилые объёмы.
Основная идея проекта — освободить уровень земли для общественных пространств, парка и прогулочных зон. В результате под жилыми корпусами создан ландшафтный парк площадью около 4 гектаров с набережной, бульварами и зонами отдыха. Архитектура комплекса формирует новый визуальный символ Москвы и уже стала одним из самых узнаваемых элитных проектов столицы.
Девелопером проекта выступает Capital Group — один из крупнейших и наиболее известных застройщиков премиальной недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса, а также многофункциональных городских пространств с современной архитектурой и развитой инфраструктурой.
За годы работы Capital Group реализовала десятки знаковых проектов столицы, включая небоскрёбы, клубные дома и комплексы в локациях с высокой инвестиционной привлекательностью. Компания известна сотрудничеством с ведущими мировыми архитектурными бюро и вниманием к качеству городской среды.
При реализации проекта девелопер делает акцент на сочетании архитектурной уникальности, инженерных решений мирового уровня и комплексного благоустройства территории. Высокая степень строительной готовности и стабильная динамика продаж подтверждают высокий спрос на проект среди покупателей элитной недвижимости Москвы.
| Девелопер | Capital Group |
| Сегмент | Бизнес, премиум и элитная недвижимость |
| Регион работы | Москва |
| Сдано объектов | 27 домов |
| Портфель проектов | Capital Towers, ОКО, «Золотой», «Дом Спорта» и другие |
| Текущие проекты | Элитные жилые комплексы и небоскрёбы Москвы |
| Формат покупки | Эскроу-счета по 214-ФЗ |
Входные группы проекта выполнены в современной премиальной стилистике с акцентом на простор, естественный свет и приватность. Лобби расположены как со стороны набережной, так и со стороны парка, благодаря чему резиденты могут удобно попадать домой с разных направлений.
Планировочные решения обеспечивают камерность жилых секций — в большинстве холлов расположено не более четырёх квартир на этаже. Для каждой секции предусмотрен отдельный подъезд, а доступ к инфраструктуре, парку и подземному паркингу организован через современные лифтовые группы.
Территория комплекса превращена в масштабный парк площадью около 4 гектаров с концепцией «русского леса». Под жилыми корпусами организованы прогулочные маршруты, центральная лужайка, речной променад и приватные зоны отдыха с многоуровневым озеленением.
В благоустройстве используются крупномерные деревья, луговые растения, фруктовые сады и натуральные материалы. Пространство разделено на разные природные зоны — лес, луг, редколесье и опушку, создавая атмосферу загородного парка в центре Москвы.
Проект сочетает сложные инженерные решения, современные строительные технологии и высокие стандарты безопасности. Основой архитектурной концепции стали 188 колонн высотой 35 метров, каждая из которых рассчитана на нагрузку до 3000 тонн, что значительно превышает базовые требования.
В комплексе применяются современные системы остекления, инженерии и климатического контроля, а также технологии многоуровневого озеленения и благоустройства. Особое внимание уделено шумоизоляции, приватности и комфорту резидентов.
Для резидентов комплекса предусмотрен подземный паркинг с прямым доступом к жилым секциям и инфраструктуре. Парковочные пространства интегрированы в архитектуру проекта таким образом, чтобы полностью освободить внутреннюю территорию от автомобилей.
Паркинг обеспечивает высокий уровень приватности и комфорта, а также удобную навигацию внутри комплекса. Дополнительно предусмотрены гостевые машино-места для посетителей.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. Передача ключей резидентам ожидается до 30 июня 2027 года. Проект находится в высокой степени строительной готовности, а отдельные корпуса демонстрируют активную динамику завершения фасадных и инженерных работ.
В продаже доступны квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, двухуровневые резиденции, редкие лоты в исторических корпусах, апартаменты под куполом и небесные виллы с приватными садами. Площади варьируются от компактных вариантов около 47–57 м² до эксклюзивных резиденций площадью свыше 1000 м².
Главная особенность — архитектурная концепция от Herzog & de Meuron с «парящими» жилыми корпусами на 35-метровых колоннах. Под зданиями создан парк площадью около 4 гектаров с набережной, прогулочными маршрутами и общественными пространствами. Дополнительно проект включает исторические корпуса Бадаевского завода, интегрированные в современную жилую среду.
В зависимости от расположения лота открываются виды на Москву-реку, деловой центр «Москва-Сити», гостиницу «Украина», Кутузовский проспект и историческую часть города. Благодаря тому, что первый жилой этаж расположен примерно на уровне десятого этажа обычного дома, большинство квартир обладают хорошими видовыми характеристиками.
Да. Панорамные балконы, лоджии или террасы предусмотрены практически у всех квартир. Для отдельных форматов доступны просторные приватные террасы, внутренние дворики, озеленённые крыши и персональные сады.
Для жителей создаётся полноценная премиальная инфраструктура: фитнес-центр с бассейном, банный комплекс, рестораны, фудмаркет, крафтовая пивоварня, школа искусств, амфитеатр, коворкинг, детские площадки и прогулочные зоны. Большая часть инфраструктуры расположится в реконструированных исторических зданиях.
Покупателям доступны программы ипотечного кредитования и индивидуальные условия рассрочки от застройщика. Также действует программа фиксации стоимости квартиры на период банковского депозита. Для крупных лотов и эксклюзивных форматов возможно согласование персональных условий покупки.
Объект считается одним из наиболее заметных и дефицитных предложений в сегменте элитной недвижимости Москвы. Уникальная архитектура, ограниченное количество эксклюзивных лотов, расположение на набережной и высокий спрос со стороны премиальной аудитории формируют потенциал роста стоимости и востребованность на рынке аренды.
Да, для резидентов предусмотрен подземный паркинг с прямым доступом к жилым секциям. Также предусмотрены гостевые машино-места. Внутренняя территория комплекса полностью освобождена от автомобилей и ориентирована на прогулочные и рекреационные пространства.
Подберём лучшие квартиры в ЖК «Бадаевский» и отправим Вам актуальные предложения:
